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据介绍，本项目是全国首单工业厂房机构间REITs，也是上海地方国企首单机构间REITs，既扩充了机构间REITs的资产范围，又为地方国企存量资产盘活开创了新的权益融资渠道，具备示范效应。本项目底层资产为外高桥集团持有的4个标准厂房项目，均位于上海市外高桥保税区，合计建筑面积约19.06万平方米，平均出租率93.16%，主要租户包括万国数据、斯凯孚、卡尔蔡司、惠永药研等知名企业，覆盖IDC数据中心、智能制造、生物医药研发等行业，聚集了多家外资企业在中国的分拨中心、研发总部等，契合区域产业发展导向和战略部署。大部分物业位于海关特殊监管区域内，入驻企业可享受上海自贸试验区一系列配套政策，实现产业高质量创新发展。
机构间REITs定位于权益型上市产品，是构建多层次REITs市场的重要一环，是“盘活存量资产，扩大有效投资”的重要创新工具。自2023年推出首单机构间REITs以来，上交所在中国证监会指导下，致力于建设持有型不动产ABS市场，率先实现商业物业、基础设施、保租房、能源基础设施、仓储物流、数据中心、扩募等标杆项目持续落地，推动激励约束、信息披露、二级交易等创新机制落地，制定产品示例落地与业务问答，实现与公募REITs协同发展，优势互补，成为机构间REITs的策源地、主阵地和最佳实践地。截至目前，已有50单项目申报，申报规模近1200亿元，并已成功发行20单项目，发行规模超过450亿元。
上交所相关负责人表示，现阶段上交所秉承发展与安全并重的理念，积极推动机构间REITs市场建设。一方面，坚守安全底线，严把项目入口关，聚焦“货真价实”核心要求，确保底层资产真实可靠不造假、信息披露准确完整不隐瞒、资产预期回报稳定合理不虚高。另一方面，尊重市场规律，激发内生动力，充分保障投融资主体的市场化博弈与价格发现功能，对估值不作刚性限制，通过完善市场机制促进资产真实价值的形成与发现，切实推动市场持续健康发展与活力释放。
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北青报记者了解到，目前“漫步北京”计划已经推出500多条“漫步北京”主题游线路；推出400余公里“京畿长城”国家风景道；认定发布100家北京市文化旅游体验基地，推出三大片区17条红色旅游精品线路；培育并打造了14个国家级夜间文化和旅游消费集聚区、5个全域旅游示范区和7个国家级旅游休闲街区、1个国家级滑雪旅游度假地、1个国家级旅游度假区、3个国家级工业旅游示范基地和1个国家级旅游科技示范园区；工人体育场焕新归来，首钢园、亮马河等城市更新典范成为网红打卡地；“鸟巢”举办的王者荣耀职业联赛(KPL)2025年度总决赛，以62196名观众到场的规模，打破了单场电竞赛事的吉尼斯世界纪录……
不能忽视的是，北京作为国际消费中心城市，“首发”经济成为丰富多元融合消费供给的重要力量。据北京市商务局统计，2025年前三季度，北京新增首店804家，预计全年将突破900家，整体首店数量增长态势强劲。年底前将亮相的“湾里”项目就是典型代表之一，这个集奥特莱斯、度假小镇、酒店等多业态于一体的综合项目，总面积将近50万平方米。截至目前，该项目已引入了山石榴、柳真真、黑明、慧炊等多家北京首店品牌，将为打造北京潮流消费新地标增添新的势能。